как оформить земельный
Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае. Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов. Если вы хотите использовать свой земельный участок наиболее полно, а также распоряжаться им, вам следует оформить право собственности на него. Именно участок, который зарегистрирован надлежащим образом, можно отчуждать без дальнейших трудностей. Если информация об участке не находится в расположении государственных органов, то такие участки являются лишь фактической собственностью граждан, ее.

как оформить земельный
Не исключено, что кто-то предъявит претензии на понравившийся земельный пай. При отсутствии желания или возможности самостоятельно получить землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами земельных. Согласно ему, граждане вправе получить бесплатно землю, расположенную под их домами как собственность. Оформление земельное право особенности на границы земельных участков земельном. Современное земельное законодательство достаточно обширное, и оформить для своего грамотного применения в том или ином налоге требует земельных познаний.
как оформить земельный
Порядок оформления земельного участка в собственность в 2017 году
как оформить земельный
Как я оформила в собственность землю
второе образование медицинское

Как оформить право собственности на землю?

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы. Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю. Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:.
как оформить земельный
Как оформить землю в собственность в году
как оформить земельный
как оформить земельный

Услуга бесплатна , госпошлина законом не предусмотрена. Образец заявления дадут там же. В нем нужно указать, что участок просят предоставить в собственность без проведения торгов. Без торгов, потому что собственники дома имеют преимущественное право выкупа участка — пп. Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера.

Стоит от 4 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно ст. Я советую довериться профессионалам. В схеме будут указаны точные координаты границ участка. Заранее уточните в администрации сколько нужно экземпляров. На моей практике требуют 6. Если будет отказ, то в нем обязательно распишут законные основания они перечислены в ст. Чаще всего отказывают по трём причинам:.

Все эти ситуации бывают из-за того, что во время постройки дома и оформления его в собственность действовали одни законы, а сейчас появились новые законы или ужесточились старые. Правомерен ли отказ или нет лучше рассматривать вместе с юристом, без знаний и опыта с этим разобраться очень сложно.

Межевание нужно, чтобы установить точные местоположение участка, его границы и конфигурации. Межевание может проводить только кадастровый инженер.

Услуга стоит от 15 рублей и проводится примерно месяц. После работ инженер выдаст межевой план участка и акт согласования границ с соседями — ст. Как проводится межевание — подробная и пошаговая инструкция. Для заказа услуги обязательно возьмите с собой распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать. Сама подача документов в МФЦ или в Рег. Решение администрации о предварительном согласовании подавать не нужно, потому что информация о решении будет уже указана в межевом плане. Срок постановки на кадастровый учет — 7 рабочих дней , но бывают задержки пп.

Услуга бесплатная. Теперь нужно обратиться в ту же администрацию, чтобы участок выкупить. Услуга описана в ст. К заявлению достаточно приложить паспорта собственников дома, нотариальную доверенность если заявление подает доверенное лицо и полученное ранее распоряжение о предварительном согласовании — инструкция по ссылке.

Сразу предупреждаю: Даже если собственники дома имеют право оформить участок бесплатно, часто они сталкиваются с различными трудностями. На моем практике 2 самые частые трудности: 1 Не всегда получается найти правоустанавливающий документ на участок.

Отказ не всегда правомерен, поэтому придется отстаивать свои права в суде. Но обо всем по порядку. У собственников дома должен быть на руках какой-либо документ на участок, который доказывает факт его образования и подтверждает право пользования. Необязательно, чтобы правоустанавливающий документ был выдан именно на имя текущих собственников дома, он может быть выдан и на предыдущих собственников.

Если у собственников дома есть на руках есть такой документ — они могут сразу зарегистрировать право собственности. Если правоустанавливающего документа на руках нет, то нужно сначала найти его реквизиты и только по этим реквизитам можно найти сам документ. Будьте готовы, что документ или реквизиты могут и не сохраниться в архивах — утеряны, пришли в негодность, нечитаемы или уничтожены.

Все-таки подобные документы оформлялись давно. И когда будут получены справки об их отсутствии, можно пойти в местную администрацию с просьбой бесплатно предоставить участок в собственность.

Об этом написано ниже. Почему нужно сначала найти реквизиты, а не сам правоустанавливающий документ? Потому что в организациях, где этот может хранится этот документ, не смогут найти его по адресу земельного участка. Им нужно знать номер документа и дату оформления, то есть реквизиты.

А сами реквизиты можно запрашивать просто по адресу участка. В справке с реквизитами будет указано — полное название правоустанавливающего документа, его номер, дата оформление, кем и кому выдан участок и т.

Но самое главное — где этот документ может храниться на данный момент. Архив БТИ и архив Росреестра. Адрес местного архива Росреестра также можно узнать по единому справочному телефону Росреестра — 8 Инструкция получения справок с архива БТИ и с архива Росреестра одинакова. Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно обратиться в архив и написать заявление на предоставление сведений из инвентарного дела объекта недвижимости.

В заявлении достаточно указать адрес участка — он такой же как и у дома. Бланк и образец дадут там же. Услуга в обоих архивах платная.

Стоимость и срок получения уточняйте на месте. В итоге собственникам предоставят справку о наличии или отсутствии реквизитов правоустанавливающего документа на участок. Дополнительно закажите выписку из ЕГРН. Иногда организации, которые раньше оформляли и удостоверяли документ на участок, отправляют сведения в Единый государственный реестр невидимости ЕГРН.

Покажите сотруднику паспорт, назовите адрес дома и скажите, что выписка нужно именно на участок, а не дом. Стоимость документа — рублей, срок выдачи — 3 рабочих дня.

Эту выписку может заказать любой человек. В справке с реквизитами обязательно указана организация, в которой может храниться правоустанавливающий документ. Чаще всего организацией выступают архив нотариальной палаты, архив местной администрации или государственный архив региона.

Советую обращаться в каждый архив. Чтобы узнать контакты архива нотариальной палаты, позвоните или лично обратитесь за консультацией в нотариальную палату региона области, края и т.

Но лучше всего проконсультироваться у местного земельного юриста, они обычно знают необходимые адреса. Контакты архива местной администрации и государственного архива региона можно легко найти в интернете.

Примеры ниже. Во всех 3-х архивах документ на участок выдают одинаково. Все собственники дома должны написать заявление о предоставлении правоустанавливающего документа на участок, форму и образец выдаст сотрудник. При себе иметь: справку с реквизитами ; правоустанавливающий документ на дом свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН ; паспорта.

Стоимость и срок получения документов везде разный, уточняйте на месте. Если в архиве найдут правоустанавливающий документ на участок, то с него снимут копию и выдадут дубликат. Сам документ не дадут, дубликата будет достаточно.

Эпопея закончена, можно переходить к заключительному этапу — регистрация право собственности. В администрации собственникам дома или доверенному лицу нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка — ст. В заявлении нужно указать, что участок просят предоставить в собственность бесплатно на основании п.

Администрация в течение месяца будет принимать решение — предоставить участок бесплатно или отказать п. При отказе будут указаны основания — п. Я расположил решения администрации по мере их популярности: 1 Администрация отказывает в бесплатном предоставлении участка и предлагает его выкупить.

В описании каждого решения я расписал что стоит делать дальше. В такой ситуации нужно разобраться — правомерен ли отказ. Довольно часто администрация интерпретирует закон по-своему, не учитывает судебную практику или просто не хочет видеть законные основания для бесплатного предоставления участка. Опишу самые распространенные случаи по таким отказам.

Нет правоустанавливающего документа на участок. Администрация может посчитать, что если предоставление участка документально не никак подтверждено, то собственники дома не имеют право получить его бесплатно.

Собственники могут выкупать участок будут без проведения торгов, потому что имеют право преимущественной покупки — пп. Но есть п. Главное, чтобы дом был оформлен в собственность до 30 октября года. Дом был реконструирован. Тот же п. Бывает такое, что наследодатель реконструировал дом, тем самым увеличил его площадь.

Но не успел или не захотел реконструкцию документально оформить. В итоге, после смерти наследодателя наследник получил дом в собственность с большей площадью. При таком случае администрация считает, что раз дом реконструирован, то участок нельзя предоставлять бесплатно.

Дом ведь изменился. Наследнику придется обращаться в суд и доказывать, что реконструкция дома была произведена до 30 октября года, но не была сразу документально оформлена. Это один и тот же объект, просто он был изменен.

Часть дома выделена в натуре. Например, дом был оформлен в долевую собственность до 30 октября года. Но после этой даны один из собственников выделил в натуре часть дома и зарегистрировал право.

В этом случае администрация считает, что раз право собственности на часть дома оформлена после 30 октября года, то бесплатно выдавать участок нельзя. Но суды считают по-другому — право на выдел не ставится в зависимость от права бесплатного предоставления участка. Инструкция по обращению в суд описана ниже — перейти.

Все эти ситуации бывают из-за того, что во время постройки дома и оформления его в собственность действовали одни законы, а сейчас другие — появились новые или ужесточились старые. Каждую ситуацию здесь нужно отдельно рассматривать. В общем, разбираться по отказу нужно индивидуально, обязательно с юристом. Это самый редкий случай, поэтому не буду сильно акцентировать на этом внимание.

Напишу кратко что делать дальше:. Услуга бесплатна, срок — 7 рабочих дней. В конце дадут письменное уведомление о постановке участка на кадастровый учет. Участку будет присвоен кадастровый номер. Администрация в течение месяца оформит распоряжение о бесплатном предоставлении участка, которые собственники дома должны подписать и забрать. Перед тем как пойти в суд, следует узнать — стоит ли судиться с администрацией, тратить свое время и деньги или проще будет выкупить участок.

Я советую обратиться к юристу за консультацией в такой ситуации. Для примера выше я уже описывал сколько стоит выкупить участок из Московской области ссылка вверх. Там была сумма примерно в 82 рублей. С другой стороны, юрист посчитал за свои услуги по суду в 40 рублей, оформление документов для суда примерно в 15 доверенность, план участка и т.

Разница здесь в 27 рублей. Я понимаю, что цифры примерные, но общую картину показывают. Иск нужно подать в районный суд по месту нахождения участка — ст. Срок судебного разбирательства — 2 месяца после подачи иска ст.

Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — рублей пп. Далее после оплаты уже в приемную суда экспедицию подаете следующие документы оригиналы и минимум 4 копии :. Если в иске не указывать границы, то в дальнейшем это очень усложнит задачу.

Потому что собственникам потребуется заказать межевание, чтобы установить границы участка. Этим занимаются кадастровые инженеры. А чтобы заказать межевание, кадастровому инженеру нужно дать план-чертеж участка, который доказывает факт его образования.

Если собственники дома не нашли в архивах правоустанавливающий документ, то тем более не найдут план-чертеж. Поэтому лучше получить судебное решение о признании участка в границах, так как это решение будет одновременно и правоустанавливающим документом, и подтверждающим для установления границ участка.

Ответчиком по суду указывается местная администрация, которая отказала в предоставлении участка. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке. Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства.

Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию. Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся.

Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли. Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды.

Дачная амнистия продлена до года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации. С чего начать и как оформить землю под домом в собственность? Содержание 1 С чего начать оформление земли? Оператор Алиса Юрист. Дорогие читатели!

Оформление и защита прав на землю в Казахстане

ногинск земельный участок

Добавить комментарий