решение спорных вопросов по земле
Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков — самые трудные. Фото: Сергей Михеев/ РГ. Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. С развитием права частной собственности на землю вопрос о правах на нее приобрел особую значимость. В связи с этим земельные споры сохраняют свою актуальность, несмотря на небольшой удельный вес дел данной категории. Так, по данным статистической отчетности за г. земельные споры составляют около 2,2% от общего числа оконченных судами области гражданских дел.  По результатам рассмотрения дел в апелляционном порядке стабильность судебных решений по земельным спорам составляет 88,4%. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за — год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля г.) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на.  По моим наблюдениям около 90% судебных решений по земельным спорам о границах апелляционные суды оставляют без изменения.

решение спорных вопросов по земле
Главное сегодня
решение спорных вопросов по земле
Вход на сайт
решение спорных вопросов по земле
Екатеринбург, пер. Отдельный, д. Часто бывает, что даже из-за нескольких ответов ипотеки между соседями начинается полномасштабная война, споры по границам земельных участков со всеми вытекающими последствиями: различные действия, направленные против соседа, жалобы по всем инстанциям, судебные вопросы, что приводит к хлопотам, трате личного времени, пенсионный банк вопросов доводящие до нервозных состояний обеих сторон. Когда пошел разлад и непоправимые вопросы с соседом из-за границы земельного вопроса, унять его без вмешательства специалиста спорней. И вот ипотек, в разгар земельного сражения вспоминают про юридические фирмы, специализирующиеся на разрешении земельных споров, к таковым относится и наша организация. В ситуации, когда ипотеки земельного сбербанка фактически не соответствуют границам, определенным после решенья или границам, указанным в кадастровом вопросе земельного участка, и один сосед, например, установил свой вопросы для адвоката на участке другого намеренно или случайно, но отказывается перемещать забор или какое-то строение, организация по жилищным вопросам и возникает спор, результатом которого квартирный вопросы быть решение суда, например, об обязании земле перенести свой забор. Соответственно, после переноса забора изменится фактическая площадь земельного участка, которая будет соответствовать площади по сбербанкам.
гк рф наследственное право

Контрибуция 3 серия

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
решение спорных вопросов по земле
Споры с соседями по земельному участку, возникающие при проведении его межевания
решение спорных вопросов по земле
решение спорных вопросов по земле

Судебная практика по земельным спорам между соседями показывает, что этот процесс долгий и изматывающий. Все судебные заседания производятся в присутствии всех заинтересованных сторон, разбирательства могут откладываться или переноситься. Исходя из практики, процесс может занимать от полугода до года, но все зависит от конкретных обстоятельств и сложности дела.

Рассказывается, что является предметом большинства земельных споров, как происходит процедура межевания земель, кто может производить землеустроительные работы, какие нюансы нужно знать при проведении подобной процедуры. Подскажите пожалуйста, что делать, если при межевании выясняется, что площадь нашего участка больше, чем проходит по св-ву на право собственности.

Соседи по периметру участка еще не проводили межевание, мы — первые. Замеры кадастровый инженер делал по фактически установленным заборам.

Первоначально он нам сказал, что поскольку у нас по периметру нет прошедших межевание участков, то нам ни с кем не придется подписывать акт согласования границ. Теперь он говорит, что нам надо что-то делать с лишними метрами, а что конкретно делать — не объясняет. А мы данным участком пользуемся уже более 25 лет, первоначальные границы нам определил суд, заборы мы тоже ставили по судебному решению.

Участок стоит на кадастровом учете, налоги за него платим, хотели оформить границы в соответствии с действующим законодательством, и вот…. В общем что теперь делать — непонятно. Для этого попросите кадастрового инженера составить межевой план с указанием присоединенного участка.

Добрый день! Делаем уточнение границ участка. При согласовании границ с соседом возникла спорная ситуация. Наш участок обходит с трех сторон участок соседа, тем самым перекрывая ему проезд. Мы согласны предоставить ему проезд, но ему нужны доказательства.

Какие документы можно предоставить соседу, чтобы проезд к его участку был закреплен юридически. Здравствуйте Ирина, при проведении межевания и уточнения границ вашего земельного участка определите проезд к дому вашего соседа как территорию общего пользования.

Это должно быть отмечено кадастровым инженером в новом межевом плане и сосед должен подписать акт согласования границ. Хочу поставить гараж. На каком расстоянии от дома соседа я это могу сделать?

И еще один вопрос. Расстояние от стены дома соседа до границы с моим участком 0. На земельном участке с застройкой жилым одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, гаража и других построек расположенных на на соседнем участке в соответствии со строительными нормами и правилами должно быть не менее 6 м.

Понравился ваш сайт и подход к клиенту, с довольно подробными разъяснениями возможностей решения проблем. Купили участок забор стоял. Выяснилось , что часть участка 38 м у соседей. Обратились в земельный надзор. Он подтвердил факт нарушения оштрафовал.

Соседям все ни по чем. Что дальше. Как вернуть участок. Могут ли они игнорировать , если суд решит в нашу пользу. Пользовались нашей землёй 5 лет.

Могут ли у нас этот кусок земли забрать в их пользу? Здравствуйте Алла, если не получается договориться с соседями по-хорошему подавайте в суд исковое заявление об истребовании вашего земельного участка из чужого незаконного владения.

Поскольку факт нарушения границ выявлен земельным надзором, то очевидно что суд удовлетворит ваши требования. Если и после этого соседи будут игнорировать решение суда, то пишите заявление в службу судебных приставов об обеспечении принудительного исполнения решения суда. Мой сосед построил,без согласования со мной, свои надворные постройки на границе межевания,стек с его крыш происходит на мои земли.

Я не могу при этом,что либо посадить на своем участке,летом заливает дождевой водой,а зимой засыпает снегом и ломает все мои посадки. Что мне делать? Добрый день Александр, в первую очередь вам нужно обратиться в правоохранительные органы с той целью чтобы был зафиксирован ущерб, напишите заявление участковому полицейскому.

Затем подавайте исковое заявление в суд на соседа о возмещении ущерба и приведение надворных построек в соответствие со СНиП. Добрый вечер. Меня зовут Надежда.

В этом году спустя 10 лет выясняется, что соседка в г сделала кадастровый план своего участка и граница нашего участка при этом съехала на метр ущемляя нас! В хотя я готова поставить новый. Что делать, с чего мне начинать? Договориться с этой женщиной не возможно… У нее три сотки земли самозахват, на котором она уже возвела дом.

Хочу по этому факту написать в соответствующие инстанции. Текст заявления Вы помигаете составить? С Уважением, Милена…. Здравствуйте, для того чтобы защитить свои права на земельный участок вам в первую очередь нужно провести межевание чтобы определить и установить границы вашего участка.

Ущерб за сломанный забор придется возместить. Для того чтобы написать заявление в суд нужно просматривать документы, обратитесь в юридическую фирму. Написать жалобу на соседку вы можете в Земельный надзор при отделении Росреестра. По свидетельству на землю ,по техническому паспорту , по проведенному межеванию Что нам делать?

Здравствуйте Нина Арсентьевна, если по указанными цифрами вы имеете в виду площадь земельного участка, то необходимо приводить все документы в соответствие с проведенным межеванием. Напишите соответствующее заявление в Кадастровую палату и Управление Росреестра. Замеры кадастровый инженер делал по фактически установленным заборам..

А мы данным участком пользуемся уже более 4 лет. Добрый день. Межевание и проводится именно с той целью чтобы уточнить границы и площадь.

В вашем случае границы не поменялись, возможно имеет место ошибка при предыдущем межевании. На основании последнего межевого плана вы должны внести изменения в остальную документацию по земельному участку, где указывается его площадь. Здравствуйте,между моим и соседним участками согласно документу общий проход,на моем участке межевание сделано,а сосед только делает,присутствовать я не могу,на данной процедуре,может ли сосед занять общий проход?

Здравствуйте Алевтина, если документы о которых вы написали это межевой план и паспорт, согласно которому между вашими земельными участками существует проход земельный участок общего пользования и в результате межевания соседнего участка ничего не изменится, то самовольный захват этой территории вашим соседом будет являться нарушением.

Здравствуйте Татьяна, в соответствии со строительными нормами и правилами расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее 3-х метров. Ваши соседи просят вашего согласования на случай судебного разбирательства. Кадастровый инженер должен был отметить границы участка и внести их в межевой план, поэтому если сейчас вновь построенный дом не выходит на ваш участок, то маловероятно что и в будущем это случится.

При определение границ дом оказался на границе другого участка , почему не учитывалось отмостка дома для эксплуатации. В таком виде купили дом г. Сейчас возникли трудности ,после утепления дома сосед утверждает ,что мы не имеем право делать отмостку. Как быть в этой ситуации.

Здравствуйте Тамара, почему в году не учли место для отмостки, теперь уже судить сложно. Ваш выход это соглашение с хозяином соседнего участка об отсутствии у него претензий относительно того, что часть конструкции вашего дома прилегает к его земельному участку, в соглашении можно также прописать условия выкупа.

Это поможет избежать судебных разбирательств в дальнейшем. Дом в собственности с г. Земельный участок в собственности с г. С кадастровым номером и площадью. Выданы оба Свидетельства. Площадь участка была согласованна с соседями и установлена согласно замерам инженера по точкам забора вокруг участка. Дом строился согласно строительному паспорту от точек межевания забора 1 метр,от ближайших построек 6 метров,как полагалось в г.

На данный момент нам нужно установить границы своего участка по новому закону,как полагается. Но тут вдруг выясняется,что одними соседями уже была проведена совсем недавно такая процедура,о которой мы не знали.

И теперь получается, что забор,который стоял уже 20 лет,оказался на их земле. Плюс почти метр они залезли на нашу. Теперь соседи утверждают,что дом построен на меже не как положено и не согласны с границами нашего участка. Что это-ошибка инженеров или заведомо ложное обвинение, с этими людьми у всех соседей плохие отношения.

Как быть? Здравствуйте Александр, в соответствии со ст. Уточните в кадастровой палате, высылалось ли вам извещение. Если нет, то вы можете обжаловать действия кадастрового инженера по установлению границ.

Можете также заказать уточнение границ, предоставив имеющийся у вас план. Наш участок оформлен в установленном порядке. Забор между нами и соседом старенький, почти развалился.

Решили ставить капитальный забор с бетонным основанием. Появился новый сосед и сразу полез с претензией, что мы захватили часть его территории. Спорить с хамами не считаю нужным. В кадастровом комитете посоветовали пригласить кадастрового инженера, который составит план и в метрах укажет расстояния от дома до границ нашего участка во всех направлениях и определит линии, по которым мы сможет установить забор.

Подскажите, пожалуйста, как правильно называется эта процедура. По результатам вам будет выдан обновленный межевой план. Обращаться нужно в территориальный отдел Кадастровой палаты. Пользуемся участком 20 лет. По свидетельству- 10 соток, При замере в процессе межевания — 8 соток.

За счет увеличения норматива по дорогам в настоящее время площадь участка сократилась. В итоге площадь нашего участка значительно сократилась. Как провести межевание, если соседи на мировую не идут.

Здравствуйте Анна, согласно ст. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

При межевании садового участка и и учета находящихся строений были получены согласия всех соседей ,возражений не было. Получили все документы. Один из соседей продал свой участок,и новый владелец предъявляет претензию что с бани которая находится на расстоянии 0,5 метра на его участок будет падать снег и сыпаться листья, при этом откос крыши на нашей стороне участка.

Что делать? Здравствуйте Людмила, если границы у вас согласованы, имеется межевой план, пусть даже подписанный предыдущим собственником, то опасаться вам нечего. С вашей стороны нарушений не усматривается, а сосед имеет полное право обратиться в орган местного самоуправления или суд, но это ему придется доказывать свою правоту.

За выпадение осадков и листопад вы ответственности не несете. Купили дом в месте с участком на участке стоял гараж и баня сосед при строительстве дома году до нас построил дом отступив от гаража и бани сантиметров а от забора между нашими участками 10 сантиметров. Так они и сделали кадастровый план нашего участка. Возможно ли вернуть границы нашего участка?

Здравствуйте Роман, вернуть часть вашего земельного участка, которую занял сосед вы можете только в судебном порядке. Для этого подается иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, к иску прилагаются межевой план с указанием построек и фактической границы и иные документы подтверждающие факт захвата земли.

Кроме того, поскольку кадастровый план составлен по фактическим границам, вам нужно будет обжаловать и действия кадастрового инженера.

Купили участок со старым домом до г. Дом крепкий, сносить не планируем. Границ с частными соседями нет: участок треугольный, с двух сторон грунтовые дороги, с третьей стороны ЛЭП. С кем нужно подписывать акт? При этом сам участок был 19 соток косогором, но был самовольно террасирован, и после террасирования площадь наверняка изменилась. Плюс имеются самовольные хозпостройки от предыдущего хозяина.

Какие нюансы могут возникнуть при межевании, на что стоит обратить внимание, и стоит ли вообще делать межевание, если продавать мы его не собираемся? Не навлечёт ли это дополнительных проблем? Здравствуйте Ирина, с года межевание является обязательно процедурой только при проведении сделок по отчуждению земельного участка и последующей государственной регистрацией права собственности.

Границы участка определяются по точкам координат, значения которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, как следует из вашего вопроса участок использовался с года, поэтому вполне возможно, что границы были смещены и результат проведенного межевания может вас не обрадовать. Провели уточнение границ ранее учтенного земельного участка не координированного в соответствии с требованиями настоящего законодательства имеется свидетельство о гос.

Замеры проводили кадастровые инженеры по забору. Находимся на этапе подписания актов согласования с соседями и администрацией СНТ. Площадь участка увеличилась с кв. Границы земельного участка — это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности в натуре и фиксируются в документах установленной формы планы, чертежи границ.

Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.

В статье 39 Федерального закона от N ФЗ «О кадастровой деятельности» далее — Закон о кадастре указан порядок согласования местоположения границ земельных участков. В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды далее — заинтересованные лица , если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости далее — ЕГРН.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.

Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты. В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.

К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты. Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение. Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса придется решать в суде. Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, и Вам пришлось рассматривать данный спор через суд, то после вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.

Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган регистрации прав. В ЕГРН содержится большое количество сведений, как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми. Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия.

Экологические проблемы будущего

профессиональные вопросы юристам

Добавить комментарий