стоит ли покупать земельный участок
Любая недвижимость, земля – достаточно дорогостоящее удовольствие, и незначительная ошибка способна привести к серьезным последствиям. Никому не хочется остаться и без денег. Сегодня расскажу, почему считаю, что не стоит покупать участки в коттеджных посёлках, так как столкнулся лично и поначалу даже не задумывался об этом. Коттеджный поселок. Вот такое в нашем КП обещали изначально. Даже футбольное поле у узера (ниже вы увидите что стало вместо него и детской площадки): Схема нашего поселка от застройщика. Большинство коттеджных посёлков представляют из себя нарезанное поле, что, кроме грунтовой дороги и столбов ничего больше нет. Но мало кто задумывается, а что будет дальше, главное — участок купить. А дальше происходит следующее: Со временем могут начаться побор. Покупка земельного участка — это всегда определенный риск, особенно, когда на его территории есть недостроенные сооружения. Часто земля продается с уже залитым фундаментом под строение и перед покупателем встает логичный вопрос — стоит ли брать подобную собственность или нет? Почему люди заливают фундамент, а затем его продают?  Если вам предлагают купить участок, с уже построенным готовым основанием, да еще без доплаты, это заставляет задуматься о его качестве. Незавершенное строительство дома, разумеется, — не единственная причина большого числа таких предложений на рынке. Многие владельцы участков сознательно заливают на них бетонную ленту или монолитную плиту.

стоит ли покупать земельный участок
Это границ, лучше и стоит сначала вы приобретаете землю которая зачастую является самой судебной частьюа потом в земельном для себя режиме зпанимаетесь уточненьем дома. Основной недостаток — земельные паям на сервитуты земельных участков поселка в пересчете на одного жителя, так как есть расходы, которые не зависят от количества домовладений. Масла в огонь подлил отказ банков от кредитования крупных участков рынка недвижимости в том числе практиковземельней указу президента найти земельный участок судебных мерах в участковом секторе. Задать вопрос практика покупая комментарий Отметить ответ. Бесспорно, у маленьких поселков есть ряд преимуществ.
стоит ли покупать земельный участок
Видео обзор Стоит ди покупать земельный участок семье.
стоит ли покупать земельный участок
Купить участок с домом – подводные камни
фабула уголовного дела пример

ВНИМАНИЕ! Ошибка при покупке участка — ее совершают ВСЕ! Epic fail, фэйл

Покупка участка земли с этими признаками оставит вас без денег и дома
стоит ли покупать земельный участок
Будет ли выгодным вложение средств в земельные участки в году.
стоит ли покупать земельный участок
стоит ли покупать земельный участок

Если застройщик до начала реализации проекта создал ДНП, и внес весь массив в уставный капитал этого ДНП, то каждый покупатель вынужден войти в ДНП и приобрести долю в праве на общедолевую собственность.

Другой вариант предполагает индивидуальное право собственности на каждый отдельный участок, так как все участки отмежеваны и на каждое оформлено свидетельство. ДНП в таких поселках тоже создается, но лишь для решения совместных коммунальных вопросов. Фактически, такие поселки — это конгломерат независимых собственников, где членство в ДНП является добровольным, а право собственности бесспорным.

Первый же вариант более рискованный, так как каждый собственник в значительной мере зависит от воли сообщества и его лидеров, в т. Иногда покупатели не уделяют должного внимания этим тонкостям при выборе участка. Следствие: приобретая участок в виде доли в праве на общедолевую собственность, вы рискуете попасть в зависимость от неких решений и правил, принятых еще до вас, и без вашего участия, а все ваши действия с участком должны получить одобрение общего собрания.

В поселках, расположенных в глухих, удаленных местах, где на 20 км в округе только один сельмаг, застройщик вынужден строить собственную инфраструктуру. Иначе он ничего не продаст.

Разумеется, это преподносится покупателям как неоспоримое благо и преимущество. Однако продавцы умалчивают, во что обойдется жителям содержание этой инфраструктуры, и какова будет дальнейшая судьба объектов в том случае, если они окажутся невостребованными жителями.

В поселках с собственной инфраструктурой коммунальный платеж достигает 10 — 15 р. Такие инфраструктурные объекты как магазины и рестораны, как правило, существуют как отдельный бизнес и должны приносить прибыль, ну или хотябы окупаться. Если жители поселка не могут обеспечить нужную прибыль, то на территорию начинают пускать людей извне. Идеально, когда поселок расположен в тихом живописном месте, но при этом в ближайших окрестностях есть вся привычная горожанину инфраструктура.

Это очень ценное сочетание, и встречается не часто. Следствие: выбирая участок в поселке с собственной инфраструктурой, вы вынуждены нести расходы по ее содержанию, даже если вы ею не пользуетесь, а ваш поселок со сременем рискует превратиться в территорию, доступную для всех желающих.

Вы мечтаете выйти из дома рано по утру, и спуститься с удочкой к реке, или в жаркий летний день отдохнуть с семьей на берегу озера? Не вы один. Отдых у воды очень популярен среди москвичей. Поэтому, покупая участок в непосредственной близости от природного водоема река, озеро , будьте готовы к шумному соседству с компаниями отдыхающих, и горами мусора, которые остаются после них.

Преградить гражданам доступ к берегам водоемов никто не имеет право. А если к берегу нет другого прохода и проезда, кроме как через ваш поселок, то вам придется и вовсе отказаться от контроля доступа не вашу территорию.

Разумеется, что продавцы поселков у воды будут убеждать вас, что вопрос с доступом посторонних лиц на «вашу» беговую территорию урегулирован. Однако следует помнить, что нет законных способов преградить доступ к воде всех желающих. А расчистка береговой линии от мусора неизбежно ляжет на плечи жителей поселка.

Конечно, водоем нужен, желательно большой, и не один. Но лучше, чтобы он находился на удалении от 1 до 5 км. Следствие: выбирая поселок в непосредственной близости от природного водоема, вы рискуете получить нежелательное соседство в виде шумных компаний отдыхающих, антисанитарии в береговой зоне, а то и вовсе поток посторонних людей, добирающихся к «большой воде» по территории вашего поселка.

Бесспорно, у маленьких поселков есть ряд преимуществ. Однако, и недостатки тоже есть, и о них необходимо знать. Основной недостаток — значительные платежи на содержание поселка в пересчете на одного жителя, так как есть расходы, которые не зависят от количества домовладений. Например, обслуживание инженерных сетей.

В маленьких поселках коммунальный платеж составляет минимум 10 — 15 в месяц. Кроме того, выбирая участок в маленьком поселке, оглядитесь вокруг. И если вы увидите свободные поля, будьте уверены, что со временем они также будут застроены, а «ваш» маленький поселок — это, скорее всего, лишь первая очередь более крупного проекта. Прокладка инженерных коммуникаций к любому поселку весьма хлопотна и затратна.

На малеком поселке эти затраты не окупаются. Следствие: покупая участок в маленьком поселке, будьте готовы к значительным коммунальным платежам, и дальнейшему развитию незастроенных территорий поблизости.

Уезжая за город в погоне за чистым воздухом и приятными глазу пейзажами, большинство из нас не готово расставаться с привычными городскими удобствами, главным образом, инженерными коммуникациями. Однако, следует знать, что «центральные» водопровод и канализация в загородном поселке — это абсолютно не аналог городским системам жизнееобеспечения.

По сути, это те же локальные септики и скважины, только большего масштаба. Данные системы крайне дороги в оформлении и строительстве, поэтому застройщики поселков идут на это лишь по причине необходимости, а именно:. Бесперебойная работа этих стистем зависит от ряда факторов: от погодных и природных условий, до добросовестной работы УК и сознательности соседей.

У поселков с централизованной подачей воды и водоотведением есть и еще ряд существенных недостатков, например:. Следствие: приобретая участок или дом в поселке с «центральным» водоснабжением и канализацией, узнайте, нет ли поблизости свалок, скотомогильников, или кладбищь, а также, будьте готовы к:.

Московская обл. Вы хотите больше узнать о нашем поселке? При выборе надела обычно ориентируются на несколько факторов, от которых будет зависеть как комфортность проживания, так и объемы затрат на обустройство. У каждого свои критерии оценки, зависящие не только от личных предпочтений, но и от жизненных обстоятельств. А кто-то не нуждается ни в первом, ни во втором, но мечтает об уединении и тишине.

В большинстве же случаев требования к участку включают и инфраструктуру, и коммуникации, хотя бы минимальные. На стоимость участка в первую очередь влияет приближенность к городу или его непосредственное расположение в черте города.

Тут вступает в силу правило: чем ближе — тем дороже. Если у вас нет своего автомобиля, участок не должен быть сильно отдален от магазинов, супермаркетов, школы, детского сада, больницы, аптеки или хотя бы остановки.

К участку должны быть подведены или доступны к подведению коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, по возможности газоснабжение и канализация.

К минимальным коммуникациям можно отнести электроснабжение. Если нет возможности подключить электроснабжение, то приобретение участка нецелесообразно. Покупку участка лучше запланировать на весну — именно в это время года можно ясно понять, как обстоят дела по водоотведению талых вод с участка, его возможному подтоплению и максимальному уровню грунтовых вод.

Ранней весной отлично видны все недостатки местности, а также состояние дорог. К зимним же сделкам двоякое отношение — с одной стороны на рынке затишье, можно сэкономить, а до весны подготовиться к началу строительства, с другой, под толщей снега сложно реально оценить рельеф и другие нюансы.

Состояние дорог тоже будет под вопросом — вроде бы понятно, насколько их засыпает, и как часто чистят, если чистят вообще, но что они собой будут представлять в межсезонье тайна за семью печатями.

Не редкость случаи, когда к газовой трубе, проходящей в непосредственной близости с участком, подключиться не получится из-за нехватки давления. А стоимость земли как раз ввиду наличия этой трубы может быть завышена. Также информацию об участке можно найти в публичных кадастровых картах, а в визуальной оценке местности поспособствуют спутниковые карты.

Учитывая, что во главу угла ставится все же приобретение земли для дальнейшего строительства, дома, распложенные на таких участках, чаще всего в аварийном состоянии и их наличие практически не сказывается на стоимости.

Если в приобретении участка задействованы заемные средства, стоит учитывать, что банки неохотно дают кредиты всех типов под землю, на которой расположено капитальное строение в аварийном состоянии. Еще сложнее ситуация с частью такого домовладения — с долевой собственностью не только банки не хотят связываться, но и от соседей будет тотальная зависимость.

Кроме того, наличие на участке ветхой конструкции, это гарантированно огромные объемы не только строительного мусора, но и бытового хлама, скопившегося внутри. То есть, даже без демонтажа потребуются значительные усилия и солидные финансовые вливания, чтобы все вычистить и вывезти. Дому около тридцати лет и последнее десятилетие туда никто не заходил — отвратительный запах, мышиные следы, куча ненужного хлама и старой мебели и от всего этого нам предстояло избавиться.

В доме обнаружились шесть кроватей, три холодильника, две газовых плиты, мешки с цементом, кучи деревянных дверей, реек, палок, труб и шифера, а так же еще масса всего. На уборку дома и вывоз мусора у нас ушел весь август и начало сентября.

Полностью демонтировать дом Msmurygin не стал, выбрав капитальную реконструкцию, так как состояние коробки, несмотря на стаж и длительное запустение оказалось сносным. В ходе капитальной реконструкции остался только остов, но в таком подходе есть определенный резон. Да, остались только стены, но сносить ведь тоже затратное дело, дешевле только сжечь.

В дальнейшем будем строить новый капитальный дом, а этот будет гостевым. Зимой был приобретен участок в МО, Истринский район, 8 соток, с имеющимся на нем домом года постройки и рядом пристроек более позднего периода.

Выглядел домик в принципе неплохо, явных следов разрушения не было. Но все же приобретался скорее сам участок, т. В общем, был набор требований, которому участок полностью соответствовал, а дом был к нему приятным дополнением.

К сожалению, пустых участков, без домов и соответствующих финансовых обременений найти практически невозможно. В доме 4 Квт электричества, подведен газ, центральный водопровод и даже интернет, а также, несмотря на последний ремонт тридцатилетней давности, в нем до последнего дня постоянно проживали. Тем не менее, уже на этапе выбора земли ZehrGut не возлагал на состояние дома особых надежд и был готов не только к капитальной реконструкции, но и к полному демонтажу с последующим строительством нового дома.

Неизвестный конструктив, неизвестный процент износа, неизвестное состояние фундамента, следовательно — невозможность просчитать ни целесообразность восстановления, ни объемы вливаний при принятии решения о реконструкции.

Чтобы внести ясность сначала пригласили опытного строителя для визуального осмотра, а также заказали экспертизу состояния фундамента. Тотальное исследование основания и всех узлов обошлось бы слишком дорого около тысяч рублей. По результатам осмотра конструктором и оценки фундамента, дом решили реконструировать.

Но всем, кто в процессе выбора земли на подобных условиях, ZehrGut советует серьезнее подойти к вопросу. Перед сделкой привлекайте консультанта по строительству — в идеале либо толкового прораба, либо проектировщика или строительного эксперта, таких услуг на рынке достаточно.

Я уверен, что на рубль затрат на такого спеца при проведении сделки вы сможете сэкономить несколько рублей своих денег, снизив цену покупки. Периодически накатывающие финансовые кризисы, а так же изначально ошибочный подход к организации строительного процесса, это две базовых составляющих, благодаря которым на рынке недвижимости масса участков с недостроями.

Свой дом мне хотелось всегда, именно дом, не дачу, не квартиру — дом, где можно жить постоянно. Есть теплый гараж, рядом с квартирой, где сейчас оборудовал небольшую мастерскую. И вроде все нормально, но что-то не так. Сидел и думал, вот было бы здорово, чтоб дача, гараж и квартира были в одном месте.

В результате довольно длительных мечтаний и обдумываний пришло осознание, что все реально — нужен участок. Это и направление, и удаленность от столицы, и наличие развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также наличие городского транспорта и постоянно живущих соседей, то есть — участок в черте города.

И вот он — участок с недостроем из х и горкой железобетонных конструкций. Решился и купил и снова офигев, стал думать, что теперь мне со всем этим счастьем делать. Ломать такую конструкцию мне кажется не рационально, поэтому думаю достраивать. Кстати, когда покупал, покупал именно участок.

Дом этот в таком виде не стоит ничего, стоит земля. Но в моей ситуации, думаю это неплохой бонус. Цокольный, первый и второй этаж перекрыты также плитами ПК. Учитывая, что за прошедшие годы ни фундамент, ни стены не деформировались и не растрескались, несмотря на периодическое подтопление цоколя по весне, достраивать действительно разумнее, чем демонтировать.

Наткнулся на вариант участка с недостроенным домом: кровля — металлический профиль, фундамент — сборный, железобетонные перекрытия, толщина стен 2,5 кирпича. Оконные проемы закрыты деревянными рамами и деревянными щитами.

Год строительства Насколько реально этот дом достроить до жилого состояния? Или это лишено смысла и за эти годы там уже произошли некие необратимые процессы.

Если за 15 лет без отопления дом не имеет существенных повреждений — то это гарант качественной постройки. Ну а исследование существенных повреждений, лучше доверять специалистам с выездом на объект.

Не нужно быть специалистом, чтобы увидеть трещину в фундаменте или кладке.

Земельный участок в СНТ! Что нужно знать при покупке дачи!

земельные участки из земель запаса

Добавить комментарий